서울대벤처타운역 푸르지오 입지 분양일정 1순위조건 분양가 필요자금

바로 다음 주부터 서울대벤처타운역 푸르지오 분양을 시작으로 서울 지역 내 분양이 다시 시작될 예정이다. 7월에는 서울대벤처타운역 푸르지오 외에도 청량리 롯데캐슬하이루체의 분양도 예정되어 있다. 청약의 열기가 갈수록 뜨거워지고 있는데 오늘은 코 앞으로 청약일정이 다가온 서울대벤처타운역 푸르지오 입지와 분양정보 등에 대해 알아보자. 본 청약 건에 대해 마음이 든다면 일정을 꼭 확인하여 놓치지 말고 청약신청을 진행하자.

목차

서울대벤처타운역 푸르지오 입지

서울대벤처타운역 푸르지오는 총 6,100세대로 탈바꿈을 진행할 예정인 신림뉴타운에 들어서는 첫 아파트다.
뉴타운으로 개발이 될 지역인 만큼 당장 지금의 모습이나 환경보다는 더 나아질 가능성이 무궁무진한 지역이다.

서울대벤처타운역 푸르지오 입지

구분	내용
단지명	서울대벤처타운역 푸르지오
규모	지하 4층 ~지상 17층, 8개동, 총 571세대
위치	서울특별시 관악구 신림동 316-62 일대
분양시기	2023년 7월
입주시기	2025년 5월

서울대벤처타운역 푸르지오와 주요 업무지구와의 소요시간은 다음과 같다.
모든 업무지구를 직행으로 가는 방법은 없지만 비교적 강남권과 여의도 진입은 나쁘지 않아 보인다. 

주요 업무지구	소요시간	가는 방법
강남	40분	버스 탑승 후 서울대입구역에서 2호선 이동
여의도	35분	신림선 탑승하여 샛강역에서 9호선 환승하여 이동
광화문	60분	버스 탑승하여 이동

 

분양일정 및 1순위 조건

본 청약의 경우, 7.3(월) 특별공급 일정을 시작으로 다음 주 중 청약신청 일정이 마무리될 예정이다.
그렇기 때문에, 분양일정 및 본인의 조건이 1순위에 해당하는지 빠르게 확인을 할 필요가 있다.

본인에게 알맞은 조건이 확인된다면 해당하는 일정에 맞춰 청약홈 홈페이지에서 신청 진행하자.

분양일정

본 청약이 바로 코 앞으로 다가왔기 때문에 현장 답사가 무리라면 본 글의 입지나 단지배치 등을 보면서 감을 익히자.

주요일정	일자
특별공급	7/3(월) 09:00 ~ 17:30
1순위 청약	7/4(화) 09:00 ~ 17:30
2순위 청약	7/5(수) 09:00 ~ 17:30
당첨자 발표	7/11(화)
계약일	7/24(월) ~ 7/26(수)

 

자격조건

아래 요건에 만족하는 경우, 1순위 기준으로 청약 신청 진행이 가능하기 때문에 위배되는 부분이 없는지 확인하자.

아래 내용의 경우, 1순위 청약 진행을 위한 필수적인 조건이며 그 외 가점 관련된 조건이 있다.
가점 관련된 내용의 경우, 아래 포스팅에서 확인할 수 있으니 참고하자.

2023.06.10 - [[금융정책]/생활경제] - 주택청약통장 만들기 1순위조건 청약가점 중도인출

이 외 관악구의 경우, 별도 실거주 의무는 없으며 1년의 전매제한 기간이 있으므로 기존 주택 처분이 불필요하기 때문에 1 주택자가 청약에 당첨될 경우 기존 주택을 그대로 보유해도 된다는 점 참고하여 접근하자.

요건 구분	내용	조건
1순위 청약요건	성년자 요건	만 19세 이상, 세대주 및 세대원
1순위 청약요건	유주택자 청약가능	주택 수와 상관없이 청약가능
1순위 청약요건	재당첨 제한	기존 당첨사실 있어도 청약 가능
1순위 청약요건	청약통장 가입기간 12개월	지역 예치금 충족 시 청약 가능
거주요건	서울특별시 거주자	1순위 해당지역 청약 가능
거주요건	인천광역시, 경기도 거주자	1순위 기타지역 청약 가능
예치금액 기준	특별 시 및 부산광역시(85타입 이하)	300만원

 

분양가, 분양세대 및 주변 시세 비교

본 분양의 경우, 총 182세대 분양이 예정되어 있는데 약 99세대가 일반 분양으로 진행될 예정이다.
이 중 일반 물량으로 많은 세대수가 나오는 것은 59 타입과 84A타입인데 최고가 기준 분양가는 7.5억, 10억 수준이다.

다만, 59 타입의 경우 4층 이하의 저층부 밖에 없기 때문에 청약 진행 시 해당 부분을 감안이 필요하다.

분양가 및 분양세대

서울대벤처타운역 푸르지오 배치도

서울대벤처타운역 푸르지오 분양세대 및 분양가

서울 내 분양단지 분양가 비교

물론 입지 측면에서도 비교가 진행되어야겠지만 최근 서울에서 진행 및 예정인 단지들과의 분양가를 단순 비교하면 다음과 같다. 동일한 동대문구에 위치해 있더라도 휘경자이디센시아와 청량리롯데캐슬하이루체와 같이 시기, 입지 등에 따라 다르게 분양가가 책정되기 때문에 사실 이러한 비교로 분양가의 적정성 여부는 확인하기는 어렵다.

전반적인 분양가 책정 흐름을 확인하는 차원에서 체크는 하되 주변 아파트 시세와 비교하는 것이 분양가의 적정성을 확인하기에는 조금 더 적합해 보인다.

단지명	분양시기	위치	평균 분양가
영등포자이디그니티	23년 3월	영등포구	3,410만원
휘경자이디센시아	23년 4월	동대문구	2,980만원
DMC가재울아이파크	23년 6월	서대문구	3,588만원
청량리롯데캐슬하이루체	23년 7월	동대문구	3,300만원
서울대벤처타운역푸르지오	23년 7월	관악구	2,920만원

 

주변 시세 비교

본 분양단지의 바로 주변에 비교할 만한 대단지는 없지만 도보 15분~20분 거리에 있는 국제산장, 삼성산주공과 서울대벤처타운역 도보 10분 거리에 있는 신림현대의 20평대 시세를 비교해 보면 다음과 같다.
참고로 서울대벤처타운역푸르지오와 서울대벤처타운역과의 도보거리는 20분이다.

아파트명	준공연도	세대수	최근 실거래가
서울대벤처타운역 푸르지오	2025년	571세대	7.5억(분양가)
신림현대	1993년	1,634세대	8.5억('22년 2월)
국제산장	1993년	630세대	5.3억('22년 3월)
삼성산주공	2000년	1,482세대	4.9억('23년 6월)

 

최소 필요자금

본 청약을 위해 필수적으로 있어야 하는 금액은 59 타입 기준으로 계산 시 약 2.2억 수준이다.
다만, 기본적인 발코니 확장비용 및 옵션, 그리고 중도금 이자와 주담대 원리금 또한 고려되지는 않은 최소 비용이다.
그렇기 때문에 보수적을 접근하면 이 금액에서 위에 제외된 비용도 고려되어야 하는 점 염두에 두고 접근하는 것이 좋다.

구분	분양가 중 비중	금액	본인 금액	본인 자금비율
계약금	10%	75,230,000	75,230,000	계약금 100%
중도금	60%	451,380,000	-	중도금 대출 가능
잔금	30%	225,690,000	150,460,000	분양가 LTV 70% 수준 대출 진행가능 고려하여 최소 20% 수준 본인 자금 필요
총 금액	100%	752,300,000	225,690,000	-

마무리

오늘은 바로 내일부터 모집 진행 예정인 서울대벤처타운역 푸르지오 분양에 대해 알아보았다. 본 분양 건에 대해 마음이 들었다면 아래 첨부된 공고문도 꼼꼼히 읽어보고 청약 신청을 진행하자.

이 외 앞으로 서울 내에 다양한 청약들이 예정되어 있는데 아래 포스팅도 함께 참고하면 좋을 듯하다.

 

제 2의 동작구 수방사 : 대방동 군부지 공공분양 입지 예상분양가 분양일정

청량리 롯데캐슬 하이루체 입지 분양가 분양일정 필요자금