오늘의 청약 : 운정자이시그니처
파주 운정자이시그니처 단지는 '23/6/5(월) 특별공급을 앞두고 있다.
경기도 파주 운정신도시에 26년 3월 입주를 예정으로 하고 있는 이 분양에 대해 알아보자.
파주 운정자이시그니처 분양 파헤치기
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 경기도 파주시 목동동 산26 일원(파주운정3지구 A19BL |
| 총 세대수 | 총 988세대 (지하2층 ~ 지상28층) |
| 분양 세대수 | 일반공급 641세대 / 특별공급 347세대 * 타입별 세부 공급세대는 아래 "(2)분양가격" 참고 |
| 분양가 (각 평형 별 최고가격) |
74A : 471,600,000원 84T : 561,000,000원 96A : 611,800,000원 99A : 617,500,000원 134A : 1,149,300,000원 |
| 분양유형 | 일반공급 641세대 / 특별공급 347세대 (각 타입 별 유형은 아래 내용 참고) |
| 입주시기 | '26년 3월 |
1) 위치
해당 분양의 경우, 파주 운정신도시에 분양예정인 988세대 규모의 단지다.
경기도 파주에 위치하고는 있어서 서울에 직장을 둔 사람들은 지금 당장은 눈에 안 들어올 수 있다.
하지만, 이 곳은 수도권 광역급행철도인 GTX의 개통으로 빠른 서울 접근성을 보유하게 될 예정이다.
해당 단지의 경우, 추후 GTX-A 운정역이 자리 잡을 곳과 약 800M 거리(도보 10분)에 위치하고 있기 때문에
완전한 역세권은 아니지만 지하철을 이용하기에는 어느 정도 용이한 거리라고 보인다.
또한, 위 사진에서 볼 수 있듯이, 단지 바로 앞에 초등학교/중학교의 신설이 예정되어있다.
해당 지역 내 가장 신축으로 들어서는 아파트이면서도 운정 4초, 운정 5중이 단지 바로 앞에 지어질 예정이라는 것은
다른 아파트 단지 대비하여 이 아파트가 갖게될 매력 중 하나가 아닐까 싶다.
이 외에도 수도권제2순환고속도로가 예정되어 있기 때문에 교통 편의성은 상당히 높아 보인다.
[참고] GTX-A가 가져다줄 서울접근성 변화(서울역 50%, 삼성역 90% 시간단축)
결론 : GTX-A 이용 시 서울역 20분(기존 1시간 20분), 삼성역 25분(기존 2시간) 소요
현재 해당 지역에서 서울역을 가고자 한다면 마을버스 및 경의중앙선(야당역 → 서울역) 이용하여 약 1시간 20분이 소요된다.
그렇지만, GTX-A 노선이 들어오게되는 경우, 운정역에서 서울역까지 약 20분 만에 주파를 하게 된다.
경의중앙선으로 이동이 약 45분이 걸렸다면, GTX-A 노선을 이용하게 되면 반절 정도인 20분이 걸린다.
사실, 서울역까지 이동은 그렇게 크게 단축이 체감이 안될 수 있는데 강남까지로 확장해보면 이야기가 달라진다.
현재, 해당 지역에서 삼성역까지 이동할 경우 참 막막하다. 경의중앙선을 탑승하여 홍대입구역 2호선 환승 시 약 2시간이 걸린다.
편도 2시간, 왕복 4시간을 이동하는 것에 매일 매일 써야 하는 상황이다.
그러나, GTX-A 노선을 이용할 경우, 운정역에서 삼성역까지는 25분 정도 걸릴 것으로 예상된다.
서울역까지의 이동시간은 기존대비 50% 였다면 삼성역까지는 기존대비 90% 수준의 시간 단축이 된다.
GTX노선은 강남권에서 근무하는 사람들조차 파주 운정신도시를 노려봄직 하게끔 만들어주는 듯하다.
2) 분양세대수 / 가격 메리트
본 분양의 경우, 대형평형대가 더 많이 배정되기 때문에 특별공급 물량보다 일반공급 물량이 더 많다.
타입 별로 공급세대수 및 분양가(각 타입 별 최고가 기준)를 살펴보면 다음과 같다.
(1) 분양세대수 및 주요 평형
청약은 운이 중요하지만 절대적인 물량도 무시할 수 없다.
특별공급의 경우 84B>74B>74A 순으로, 일반공급의 경우 96타입도 노려봄직 하다.
또한, 85 이상의 경우, 전부 추첨제로 진행되기 때문에 가점이 부족한 경우 96/99/134 타입 신청을 추천한다.
우선, 74/84/96평형 별로 가장 많은 세대수를 공급하게 될 타입의 평면도를 가져왔다.
74 타입과 84 타입의 경우, 전체적으로 구조는 비슷한데 드레스룸/알파룸/펜트리에서 차이가 있다.
96B의 경우, 타워형 84와 비슷한데 팬트리가 넉넉하게 있고 드레스룸이 정리하기 좋게 잘 빠진 듯하다.
(2) 분양가격 메리트
그렇다면 이 분양가는 메리트가 있는 것일지 생각이 든다.
GTX 운정역과 가까운 소위 대장아파트의 84 타입 실거래가와 비교해 보자.
아이파크/힐스테이트/센트럴푸르지오의 경우, 최근 실거래가는 6.9~6.4억으로 형성되어 있다.
이를 통해 미루어 봤을 때, 주변 아파트 시세보다 1.2~1.7억 정도 저렴한 가격의 분양이라 볼 수 있다.
물론, 발코니 확장 및 옵션을 어느 정도 추가하냐에 따라 마진 폭은 달라진다.
※ 주변 아파트 84 타입 최근 실거래가
| 아파트명 | 준공연도 | 세대수 | 최근실거래가 | 전고점 |
| 자이시그니처 | 2026년 | 988세대 | - | - |
| 아이파크 | 2020년 | 3,042세대 | 6.9억('23년 5월) | 9.5억('21년 6월) |
| 힐스테이트운정 | 2018년 | 2,998세대 | 6.3억('23년 5월) | 7.8억('20년 11월) |
| 센트럴푸르지오 | 2018년 | 1,956세대 | 6.4억('23년 5월) | 8.8억('21년 12월) |
3) 청약필요자금/분양일정/청약조건
이번 분양의 경우, 다른 분양과 특이하게 계약금이 15%이며 중도금 60%, 잔금 25%로 구성된다.
계약금이 높아짐에 따라 본인이 초반에 부담해야 하는 금액이 5% 정도 늘어나는 셈이다.
본 청약에 지원할 때 필요한 자금에 대해 84B 타입 기준으로 알아보자.
(1) 청약필요자금
| 시기 | 지불 필요금액 |
| 계약금(15%) | 78,195,000원 - 1차 계약금(계약시, ~'23.6.29) : 20,000,000원 - 2차 계약금(~'23.7.31) : 58,195,9000원 |
| 중도금(60%) | 중도금 이자후불제 (이율 5% 경우, 잔금 시 이자 2.2천만원 납부) |
| 잔금(25%) | 중도금+잔금 85% 남았으나, LTV 기준 70%까지 대출가능 ▶ 15% 수준(계약금) 본인자금 필요(약 8천만원) |
이에, 계약~잔금까지 기본금액 기준으로 본 청약을 위해 약 1.6억 정도 본인 자금이 필요할 것으로 보인다.
(2) 분양일정
분양은 '23.6.5(월) 특별공급 신청을 시작으로 6월 말 계약체결까지 빠르게 진행될 예정이다.
이에, 본인이 신청하려는 유형을 확인해서 기한을 놓치지 말고 지원하자.
| 구분 | 일정 |
| 특별공급 | '23.6.5(월) |
| 일반공급(1순위) | '23.6.7(수) |
| 일반공급(2순위) | '23.6.8(목) |
| 당첨자발표 | '23.6.14(수) |
| 계약체결 | '23.6.26(월) ~ '23.6.29(목) |
(3) 청약조건
본 청약의 경우, 일반공급/특별공급 상관없이 전매제한 3년이 적용된다.
이 외, 청약 관련 체크포인트들은 다음과 같은데 조건에 부합하는지, 이상은 없는지 꼭 확인하자.
1. 수도권 만 19세 이상이면 누구나 지원 가능(세대주/세대원 청약 가능)
(파주시 1년 이상 거주자 30%, 경기도 6개월 이상 거주자 20%, 기타 수도권(서울 포함) 50%)
2. 유주택자도 청약가능(주택수와 관계없음)
3. 재당첨 제한 없음(기존 당첨 사실 있어도 청약가능)
4. 청약통장 가입기간 12개월 이상 필요
- 청약통장가입기간 충족 및 지역/면적별 예치금* 만족 시 일반공급 1순위 청약가능
85 이하 타입 신청 시 : 경기도 200만 원 이상 / 서울 300만 원 이상 / 인천광역시 250만 원 이상
99 이하 타입 신청 시 : 경기도 300만 원 이상 / 서울 600만 원 이상 / 인천광역시 400만 원 이상
오늘은 운정신도시에 분양예정인 운정자이시그니처에 대해 알아보았다.
경기도지만 서울에 있는 지역 못지않게 GTX 개통 이후 서울 주요 업무지구 접근성이 향상되는 점을 고려할 때
합리적인 분양가에 굉장히 메리트 있는 청약이 아닐까 싶다.
운정자이시그니처에 관심 있는 분들께 조금이나마 도움이 되었기를 바란다.
'[재테크 소식] > 부동산일지' 카테고리의 다른 글
| 제 2의 동작구 수방사 : 대방동 군부지 공공분양 입지 예상분양가 분양일정 (1) | 2023.06.09 |
|---|---|
| [부동산일지] 주택담보대출 LTV와 DSR 알아보기 (2) | 2023.06.06 |
| [부동산일지]DMC가재울아이파크 분양 정리(위치/평면도/분양가/필요자금/일정) (0) | 2023.06.01 |
| [부동산일지]뉴:홈, 공공분양이란? (개념/유형/민간분양과 차이) (0) | 2023.05.31 |
| [부동산일지]동작구 수방사 부지 공공분양 총정리 (입지/예상분양가/조건) (4) | 2023.05.30 |
댓글