올해 정말 다양한 공공분양이 예정되어 있다. 한강이 보이는 동작구 수방사 부지 공공분양을 시작으로 하반기에는 동작구 대방동 군부지와 마곡 택시차고지 등의 공공분양 사전청약이 시작될 예정이다. 공공분양의 경우, 시세 대비하여 20~30% 낮은 가격으로 분양이 될 뿐만 아니라 저금리 대출 지원이 가능하기 때문에 많은 각광을 받고 있다.
오늘은 하반기 분양 예정인 대방동 군부지의 입지, 분양가, 분양세대 그리고 분양조건 등에 대해 알아보자.
대방동 군부지 입지
대방동 군부지는 서울시 동작구에 위치한 13만 4,800㎡의 군부지를 공공주택단지로 개발하는 건이다.
한강뷰와 초역세권의 메리트를 가진 동작구 수방사에 가려져 있지만 대방동 군부지 또한 서울 중심에 입지 한 분양지다.
올해 진행되는 서울 내 공공분양 건 중에서 가장 큰 규모를 차지하는 만큼 관심을 가져보면 좋을 듯하다.
[부동산일지]동작구 수방사 부지 공공분양 총정리 (입지/예상분양가/조건)
서울에 사는 사람들은 한번쯤은 꾸는 꿈이 '한강뷰 아파트'를 살아보는 것이 아닐까 싶다. 동작구 수방사 공공분양('~26.12월 입주예정)은 이런 꿈을 꾸는 사람들에게 기다려왔던 청약일 듯하다.
smartmrhan.tistory.com
주요 업무지구와의 거리
대방동 군부지와 인접한 역으로는 7호선 장승배기역(도보 600m)이 10분 거리에 위치하고 있다.
1호선 대방역과 9호선 노량진역은 도보 20분 이상 소요 거리에 위치하고 있기 때문에 7호선을 자주 이용해야 할 듯하다.
주요 업무지구까지의 소요시간을 살펴보면 여의도 25분, 강남 40분, 광화문 50분이다.
모든 업무지구보다는 여의도, 강남 등에 직장을 둔 사람들에게는 어느 정도 메리트가 있는 위치로 보인다.
주변 시설
초등학교를 품은 단지는 아니지만 대방동 군부지 기준으로 도보 5분 거리(370m)에 초등학교가 위치하고 있다.
횡단보도를 1개 정도 건너면 되는 위치이기 때문에 크게 걱정을 안될 위치로 보인다.
더불어, 주변에 용마산 공원도 있는데 도서관 및 공원 인프라들이 추가될 것으로 좋은 환경이 조성될 것으로 보인다.
대방동 군부지 예상분양가
예상분양가
대방동 군부지의 경우, 일반형 분양 예정으로 주변가 시세의 80% 수준으로 공급이 진행될 예정이다.
대방동 군부지 주변 아파트의 59㎡기준 매매가는 약 9.3억 ~10.5억으로 평균 10억 정도의 시세를 형성하고 있다.
이에, 주변 시세의 80% 기준을 적용하면 대방동 군부지의 예상 분양가는 8억 수준이다.
동작구 수방사 부지의 59㎡ 주변시세가 평균 12억이었는데 추정분양가격이 8.7억으로 나왔다.
물론 연말 분위기를 봐야겠지만 대방동 군부지의 분양가는 8억 이하로도 책정될 수 있지 않을까 싶다.
| 아파트명 | 준공연도 | 세대수 | 최근 실거래가 | 전고점 |
| 대방동 군부지 | - | 836세대 | - | - |
| 대방주공2단지 | 1995년 | 798세대 | 10.6억('22년 5월) | 11.4억('21년 12월) |
| 대방대림 | 1993년 | 1,628세대 | 9.3억('23년 3월) | 11.5억('22년 1월) |
대출가능금액
민간분양과 다른 공공분양의 혜택은 정부에서 장기간 저금리로 대출을 진행해 준다는 점이다.
나눔형, 선택형과 달리 일반형의 경우 별도 특화된 대출상품은 없어 디딤돌 및 보금자리론 대출 이용이 필요하다.
| 구분 | 디딤돌대출 | 보금자리론 | 특례보금자리론 |
| 주택가격 | 5억 (신혼 및 2자녀 이상 6억원) |
6억 | 9억 |
| 대출자격 | 세대주 포함 세대원 전원 무주택 | 무주택자 또는 1주택자(처분) | 무주택자 또는 1주택자 |
| 소득요건 | 부부합산 연소득 6천만원 이하 생애최초, 2자녀 이상, 신혼가구 7천만원 이하 |
부부합산 연소득 7천만원 이하 | 연소득 제한 없음 |
| 자산요건 | 순 자산 5.06억원 이하 무주택 세대주 | 제한 없음 | 제한 없음 |
| 대출금리 | 연 2.15% ~ 연 3.00% | 연 4.25 ~ 4.45% | 연 4.25 ~ 4.45% (우대금리 적용) |
| 대출한도 | 2.5억 (생애최초 3억원) (신혼가구 및 2자녀 이상 4억원) |
3.6억 (생애최초 4.2억) (신혼가구 4.2억) |
5억 |
| 주택가격 | 5억 (신혼가구 및 2자녀 이상 6억원) |
6억 | 9억 |
| LTV 한도 | 최대 70% (생애최초 최대 80%) |
최대 70% | 최대 70% (생애최초 최대 80%) |
| DTI 한도 | 최대 60% | 최대 60% | 최대 60% |
[부동산일지] 주택담보대출 LTV와 DSR 알아보기
주택담보대출 진행 시 필수인 LTV와 DSR 아파트를 매매할 때 가장 마음이 편하려면 모두 자기 돈으로 사는 것이 좋다. 하지만, 돈을 모으는 속도보다 집 값이 올라가는 것이 빠르다. 천정부지로 집
smartmrhan.tistory.com
전매제한
대방동 군부지는 공공분양으로 진행됨에 따라 투기과열 지구 외 기준 및 80% 시세 적용에 따라 전매제한 6년이 예상된다.
이에, 당장의 차익을 노리고 입주를 진행하더라도 실제로는 해당 기간 이후에 차익 실현이 가능하다는 점 유의해야 한다.
| 인근시세대비 분양가격비율 |
전매제한 기간 | |
| 투기과열 | 그 외 | |
| 100% 이상 | 5년 | 3년 |
| 80~100% | 8년 | 6년 |
| 80% 미만 | 10년 | 8년 |
실거주의무
또한, 대방동 군부지의 경우 시세 대비 80% 가격으로 책정 시 3년의 거주의무기간이 있을 것으로 예상된다.
공공분양은 실수요자에게 분양이 진행되므로, 전매제한 및 실거주 의무가 있는 점 참고하여 지원이 필요하다.
분양세대 및 분양일정
동작구 대방동 군부지의 경우, 공공주택 1,300호를 공급하는 사업계획으로 공공분양주택 836 가구를 분양할 예정이다.
일반형으로 진행될 예정임에 따라 분양물량 중 70%가 특별공급, 30%가 일반공급으로 배정될 것으로 예상된다.
[부동산일지]뉴:홈, 공공분양이란? (개념/유형/민간분양과 차이)
서울을 올라오고 나서 내 집에 대한 생각이 어느 정도 들기 시작한 시점, 가장 막막했던 점이 무엇이었을까? 그것은 다름 아닌 서울에 줄지어 있는 아파트들이 이렇게나 많은데 내가 살 집은 없
smartmrhan.tistory.com
대방동 군부지의 경우, 23년 12월 사전청약이 예정되어 있는데 아직 구체적인 분양 평형은 알려지지 않았다.
해당 분양 관련 세부적인 내용이 발표되는 대로 업데이트를 진행할 예정이다.
마무리
6월 진행되는 동작구 수방사 공공분양의 열기가 뜨거운데 수방사만 한 입지는 아니더라도 대방동 군부지를 비롯하여 서울 내 괜찮은 입지에 공공분양이 많이 예정되어 있다. 대방동 군부지를 비롯한 공공분양의 내용이 확정되는 대로 빠르게 좋은 소식을 전달할 예정이다.
그렇기 때문에, 당장 동작구 수방사에 지원을 할 자격이 미비되거나 혹은 떨어지더라도 좋은 기회들이 많이 있으니 너무 낙담하지는 말자.
긴 글 읽어 주셔서 감사합니다.
'[재테크 소식] > 부동산일지' 카테고리의 다른 글
| 서울대벤처타운역 푸르지오 입지 분양일정 1순위조건 분양가 필요자금 (0) | 2023.07.02 |
|---|---|
| 청량리 롯데캐슬 하이루체 입지 분양가 분양일정 필요자금 (0) | 2023.07.02 |
| [부동산일지] 주택담보대출 LTV와 DSR 알아보기 (2) | 2023.06.06 |
| [부동산일지] 운정자이시그니처 청약일정(분양가격/세대수/필요자금/일정) (0) | 2023.06.05 |
| [부동산일지]DMC가재울아이파크 분양 정리(위치/평면도/분양가/필요자금/일정) (0) | 2023.06.01 |
댓글